Cómo pagar impuestos sobre bienes raíces en Huzhou
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Huzhou ha seguido calentándose y los compradores de viviendas inevitablemente encontrarán problemas fiscales durante el proceso de transacción. Para ayudar a todos a comprender mejor la política fiscal para las transacciones inmobiliarias en Huzhou, este artículo presentará en detalle los tipos, métodos de cálculo y procedimientos de pago de los impuestos involucrados en las transacciones inmobiliarias en Huzhou y adjuntará un formulario de datos estructurados como referencia.
1. Tipos de impuestos y tasas involucrados en las transacciones inmobiliarias de Huzhou
Los impuestos y tasas involucrados en las transacciones inmobiliarias de Huzhou incluyen principalmente el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre, etc. Las siguientes son categorías específicas:
| Tipos de impuestos y tasas | Objetos aplicables | Tipo impositivo/método de cálculo |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | comprador | Primera vivienda: 1% por debajo de 90㎡, 1,5% por encima de 90㎡; segunda casa: 1% por debajo de 90㎡, 2% por encima de 90㎡; tercera casa y superiores: 3% |
| impuesto al valor agregado | vendedor | Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, el impuesto está exento; si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, tributará al 5,3%. |
| impuesto sobre la renta personal | vendedor | Si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y la única residencia está exenta del impuesto; en caso contrario, se gravará al 1% o al 20% de la diferencia. |
| impuesto de timbre | compradores y vendedores | 0,05% (actualmente exento de impuestos) |
2. Ejemplo de cálculo del impuesto inmobiliario de Huzhou
El siguiente es un ejemplo de cálculo de impuestos específico, suponiendo la compra de una casa de segunda mano con un precio total de 1,5 millones de yuanes en la ciudad de Huzhou (área de 100 metros cuadrados, el vendedor posee el certificado de bienes raíces durante 3 años pero no es la única residencia):
| Partidas fiscales | Método de cálculo | Cantidad (yuanes) |
|---|---|---|
| Impuesto de escrituración (primera casa) | 1,5 millones×1,5% | 22.500 |
| impuesto al valor agregado | Exención (más de 2 años) | 0 |
| impuesto sobre la renta personal | 1,5 millones×1% | 15.000 |
| total | - | 37.500 |
3. Proceso de pago del impuesto sobre bienes inmuebles de Huzhou
1.preparar materiales: DNI del comprador y del vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda, factura original de compra de vivienda, etc.
2.Tasación y liquidación fiscal: Envíe los materiales al Centro de Registro de Bienes Raíces de Huzhou o a la ventanilla de impuestos, y el departamento de impuestos determinará el monto del impuesto.
3.pagar impuestos: Pague los impuestos y tarifas aprobados a través del banco o ventanilla de impuestos y obtenga un certificado de pago de impuestos.
4.Manejar la transferencia de propiedad: Acuda al centro de registro de bienes raíces con el certificado de pago de impuestos para gestionar los trámites de transferencia de propiedad.
4. Puntos calientes recientes en el mercado inmobiliario de Huzhou
Según los temas candentes en Internet en los últimos 10 días, el mercado inmobiliario de Huzhou muestra las siguientes tendencias:
1. El Nuevo Distrito Sur de Taihu en Huzhou se ha convertido en un punto de acceso para la compra de viviendas, con un fuerte apoyo político y atrayendo a un gran número de inversores.
2. Ha aumentado el número de anuncios de casas de segunda mano y algunos propietarios han reducido los precios de las promociones. Los compradores de viviendas pueden centrarse en propiedades con un rendimiento de alto coste.
3. Las políticas laxas de préstamos de fondos de previsión y las tasas de interés más bajas para los compradores de vivienda por primera vez estimulan aún más la compra de viviendas para necesidades urgentes.
5. Cosas a tener en cuenta
1. Las políticas fiscales pueden cambiar con el tiempo y los ajustes de política. Se recomienda consultar con el departamento de impuestos local de Huzhou antes de realizar transacciones.
2. El comprador y el vendedor pueden acordar la forma de pago del impuesto mediante negociación, pero las disposiciones anteriores seguirán siendo legalmente aplicables.
3. Para propiedades especiales (como tiendas y edificios de oficinas), el método de cálculo del impuesto es diferente al de las residencias y se requiere una consulta individual.
A través del contenido anterior, creo que todos tienen una comprensión más clara de las cuestiones fiscales en las transacciones inmobiliarias de Huzhou. Comprar una casa es un gran problema, así que asegúrese de hacer su tarea con anticipación para evitar problemas fiscales que afecten el proceso de transacción.
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