Cómo cambiar de vivienda después del 17 de marzo en Beijing: interpretación de políticas y guía práctica
Desde la introducción de la política de control del mercado inmobiliario “3.17” de Beijing en 2017, políticas como las restricciones a la compra y a los préstamos han tenido un profundo impacto en la demanda de reemplazo de viviendas. Con el reciente ajuste de las políticas del mercado inmobiliario, muchas familias han comenzado a replanificar su camino hacia la vivienda. Este artículo combina los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para clasificar los puntos clave del reemplazo de viviendas en Beijing y proporcionar referencias de datos estructurados.
1. Antecedentes de políticas y dinámica actual del mercado
El núcleo de la política "3.17" incluye: aumentar el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas al 60% (80% para viviendas no comunes), aprobar una casa y solicitar un préstamo, acortar el período del préstamo, etc. Recientemente, ha habido signos de políticas de flexibilización en algunas áreas de Beijing, como la reducción de las tasas de interés hipotecarias y la optimización de las cuotas de préstamos del fondo de previsión, pero el tono general de la regulación no ha cambiado. Los siguientes son los datos de los temas candentes de los últimos 10 días:
| temas candentes | Popularidad de la discusión (índice) | Políticas relacionadas |
|---|---|---|
| Rumores sobre el programa piloto de “reconocer una casa pero no un préstamo” | 85 | Política de restricción de préstamos |
| Fluctuaciones de los precios de la vivienda en los distritos escolares | 78 | Política de zonificación multiescolar |
| Ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión | 72 | Nuevo acuerdo del Fondo de Previsión |
2. Pasos prácticos y análisis de costes del cambio de casa
Al cambiar de casa, es necesario considerar exhaustivamente las restricciones políticas, las cadenas de capital y los ciclos de transacciones. La siguiente es una comparación de rutas comunes de transferencia de vivienda:
| Método de intercambio de habitación | relación de pago inicial | Costos fiscales (ejemplo) | Personas aplicables |
|---|---|---|---|
| Vender primero y comprar después | 35%-60% | Impuesto de escrituración 1%-3%, impuesto al valor agregado (exento por 2 años) | Familias con problemas de dinero |
| Compra primero y vende después | 60%-80% | Impuesto personal 1%, comisión de agencia 2,7% | Aquellos con capacidad para adelantar fondos. |
| reemplazo de hipoteca | 40%-50% | Tarifa de evaluación 0,1% -0,5% | Aquellos con patrimonio inmobiliario |
3. Zonas populares y recomendaciones de vivienda.
Según datos de transacciones recientes, las siguientes áreas se han convertido en puntos críticos para el intercambio de casas debido a sus servicios de apoyo o ventajas de precios:
| zona | Precio medio (yuanes/㎡) | Razones populares para cambiarse de vestuario |
|---|---|---|
| Dongba, distrito de Chaoyang | 68.000 | Planificación de la Línea 3 del Metro y mejoras en el soporte comercial |
| Lize, distrito de Fengtai | 72.000 | La industria financiera está concentrada y hay muchas casas subnuevas. |
| Huilongguan, distrito de Changping | 55.000 | Depresión de precios, concentración de profesionales de Internet |
4. Advertencias y sugerencias de riesgos
1.Riesgos de política:Preste mucha atención al progreso del programa piloto "reconocer una casa pero no un préstamo" para evitar un presupuesto insuficiente para el pago inicial debido a cambios de política.
2.Riesgo de la cadena de capital:Si compra primero y vende después, debe reservar al menos 6 meses de fondos de pago mensual para evitar que la casa antigua no se pueda vender.
3.Cambios en el distrito escolar:Según la política de zonificación de escuelas múltiples, se da prioridad a las áreas con recursos educativos equilibrados.
En resumen, al cambiar de casa en Beijing, es necesario calcular con precisión los fondos, prestar atención al período de la ventana de política y elegir objetivos de alta liquidez. Se recomienda consultar una organización profesional para desarrollar un plan personalizado.
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