¿Cómo están los precios de la vivienda en Longjiang, Nanjing?

¿Cómo están los precios de la vivienda en Longjiang, Nanjing? Datos candentes y análisis de mercado en los últimos 10 días

Como una de las áreas centrales del distrito de Gulou, Nanjing Longjiang ha atraído durante mucho tiempo la atención de los compradores de viviendas debido a sus recursos educativos de alta calidad, instalaciones de apoyo maduras y transporte conveniente. Recientemente, ha habido frecuentes anuncios sobre políticas del mercado inmobiliario. ¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Longjiang? Este artículo combina temas candentes y datos estructurados en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis en profundidad.

1. Los últimos datos sobre los precios de la vivienda en Longjiang (actualizados en octubre de 2023)

2. Tres acontecimientos candentes que afectan a los precios de la vivienda

1.Ajustes a la política de vivienda del distrito escolar: Algunas escuelas de Nanjing están poniendo a prueba la "zonificación multiescuela". Los precios de la vivienda en algunos distritos escolares antiguos de Longjiang han fluctuado significativamente y los precios de las viviendas de más de 30 años se han reducido entre un 5% y un 10%.

2.Plan de renovación del pueblo urbano: El área de Longjiang ha sido incluida en la lista de renovación urbana de 2024 y se espera que libere aproximadamente 200 acres de tierra, impulsando el mercado de viviendas nuevas circundante.

3.Reducción de los tipos de interés hipotecarios: La tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez en Nanjing ha caído al 3,8% y el número de visitas a casas en Longjiang ha aumentado un 15% en los últimos 10 días, pero la tasa de conversión de transacciones sigue siendo más baja de lo esperado.

3. Comparación de precios de zonas residenciales típicas

4. Previsión de tendencias para los próximos tres meses

1.Se intensifica la diferenciación de precios: Las viviendas nuevas de mala calidad pueden mantener un aumento de menos del 5%, y las viviendas en el antiguo distrito escolar primario pueden seguir retrocediendo.

2.Mayor demanda de reemplazo: La proporción de compradores de mejoras aumentó del 35% al 45% y se aceleró la venta de grandes apartamentos.

3.Mercado de alquiler activo: Debido al ambiente de espera en la compra y venta, se espera que los alquileres aumenten entre un 3% y un 5%, especialmente en los apartamentos pequeños a lo largo del metro.

5. Consejos para la compra de una vivienda

1. Los clientes con necesidades urgentes pueden prestar atención a Longjiang Xincun y otras casas con un precio total de menos de 3,5 millones y aprovechar el espacio de negociación actual (los precios generalmente negociables son 50.000-100.000).

2. Ser prudente a la hora de invertir, dar prioridad a comunidades con ascensor y gestión completa de la propiedad, y evitar inmuebles antiguos de más de 25 años.

3. Preste mucha atención a la dirección política de la Conferencia Central de Trabajo Económico de diciembre. Nanjing puede introducir una relajación parcial de las políticas de restricción de compras.

(Nota: los datos anteriores se basan en datos públicos de plataformas como Lianjia, Beike y Anjuke del 1 al 10 de octubre, y la información sobre políticas proviene del sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanjing)