¿Cuánto cuesta una casa en Tailandia? Los últimos datos de precios de la vivienda y análisis de ciudades populares en 2024
En los últimos años, Tailandia se ha convertido en una opción popular para los compradores de viviendas en el extranjero debido a su clima agradable, su bajo costo de vida y sus políticas de visa amigables. Este artículo combinará los temas candentes de Internet de los últimos 10 días para brindarle un análisis estructurado de los datos de precios de la vivienda, las tendencias de inversión y las precauciones en las principales ciudades de Tailandia.
1. Comparación de los precios de la vivienda en ciudades populares de Tailandia (datos de junio de 2024)
| ciudad | Precio medio de apartamento (yuan/㎡) | Precio medio de la villa (yuanes/㎡) | Zonas populares |
|---|---|---|---|
| Bangkok | 25.000-40.000 | 30.000-60.000 | Sukhumvit, Rama 9 |
| Phuket | 18.000-35.000 | 25.000-50.000 | Playa de Patong, Playa de Karon |
| chiang mai | 12.000-25.000 | 18.000-35.000 | Ningman Road, distrito de Hangdong |
| Pattaya | 15.000-30.000 | 20.000-45.000 | Playa de Jomtien, distrito de Pashan |
2. Puntos calientes recientes en el mercado inmobiliario de Tailandia
1.Impacto de las fluctuaciones del tipo de cambio: El tipo de cambio del baht tailandés al RMB ha caído recientemente a 1:5,1 (datos de junio), y el coste de comprar una casa para los compradores chinos ha bajado aproximadamente un 10%.
2.Nuevas tendencias políticas: El gobierno tailandés planea lanzar una "visa de nómada digital", que se espera que impulse la demanda de alquileres a largo plazo en ciudades turísticas como Chiang Mai y Phuket.
3.Tipos de inversión populares: Según las estadísticas de PropertyGuru, los tipos de propiedades con mayor volumen de búsqueda en los últimos tres meses son:
| Clasificación | Tipo de propiedad | Compartir búsqueda |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento con vista al mar | 38% |
| 2 | chalet con terreno | 25% |
| 3 | Sala del distrito escolar | 17% |
3. Detalles del costo de compra de la casa (tomando como ejemplo un apartamento de 50㎡ en Bangkok)
| Proyecto | costo | Descripción |
|---|---|---|
| precio de la casa | 1,25 millones-2 millones | Calculado en base a 25.000-40.000/㎡ |
| Tarifa de transferencia | 2% | 1% cada uno para comprador y vendedor |
| impuesto de timbre | 0,5% | Pago único |
| Honorarios de propiedad | 40-80 yuanes/㎡/año | Incluyendo el mantenimiento de instalaciones públicas. |
4. Consejos de expertos y advertencias de riesgo
1.restricciones legales: Los extranjeros no pueden comprar terrenos directamente y las villas deben ser propiedad de una empresa registrada. Se recomienda elegir la inversión de cartera "apartamento + alquiler a largo plazo".
2.devolución de alquiler: Según los últimos datos de Airbnb, la tasa media de devolución de alquileres en ciudades populares de Tailandia es:
| ciudad | tasa de rendimiento anualizada | Tasa de ocupación |
|---|---|---|
| Bangkok | 4-6% | 75% |
| Phuket | 6-8% | 85% |
3.Una guía para evitar trampas: Últimamente ha habido muchas estafas de "chárteres a bajo precio". Debe prestar atención a las calificaciones del desarrollador. Se recomienda comprobar el estado de los derechos de propiedad a través del sitio web del Departamento de Tierras de Tailandia.
5. Previsión de tendencias futuras
1.A lo largo de las líneas BTS en Bangkok: Con la ampliación del tren ligero de las Líneas Rosa y Amarilla, se espera que el aumento anual de los precios de la vivienda en zonas emergentes como Bangna y Lat Phrao alcance entre el 8% y el 10%.
2.Campañas de turismo médico: La demanda de bienes raíces alrededor del Hospital Bumrungrad de Bangkok y el Hospital Internacional de Phuket ha aumentado significativamente y las instalaciones médicas se han convertido en una nueva ventaja.
3.tendencias de construcción sustentable: La prima para las propiedades de ahorro de energía certificadas por EDGE puede alcanzar el 15%, convirtiéndose en un nuevo estándar en el mercado de alta gama.
En resumen, los precios inmobiliarios en Tailandia varían ampliamente, desde apartamentos de millones de dólares en Chiang Mai hasta decenas de millones de villas con vistas al mar en Phuket. Se recomienda que los inversores aclaren sus necesidades en función de su presupuesto, den prioridad a áreas con transporte conveniente e instalaciones de apoyo maduras y reserven al menos el 15% de los fondos adicionales para impuestos y gastos de mantenimiento.
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