Cómo dividir el área compartida de la casa
En los últimos años, con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario, la cuestión de compartir el área compartida de una casa se ha convertido en el foco de atención de los compradores y propietarios de viviendas. La asignación de área compartida no solo está relacionada con el costo de compra de una casa, sino que también afecta directamente el cálculo de las tarifas de propiedad posteriores, las tarifas de calefacción y otros gastos. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días, analizará en detalle las reglas para compartir el área compartida de una casa y proporcionará datos estructurados como referencia.
1. ¿Cuál es el área compartida de una casa?
El área común de la casa, también llamada área común, se refiere a las áreas comunes utilizadas por los propietarios de todo el edificio, incluidos huecos de ascensores, escaleras, pasillos, sótanos, salas de equipos, etc. Esta parte del área es compartida por todos los propietarios, por lo que se deben pagar las tarifas correspondientes al comprar una casa.
2. Reglas de reparto del área compartida
La asignación de áreas compartidas suele seguir los siguientes principios:
| Tipo de asignación | Contenido específico | Relación de reparto |
|---|---|---|
| Distribuido según la superficie del edificio. | El prorrateo se basa en la proporción del área de construcción de cada hogar con respecto al área de construcción total. | Área de construcción/área total de construcción |
| Distribuido según el número de hogares. | Algunos costos (como las tarifas de mantenimiento de los ascensores) se distribuyen uniformemente según el número de hogares. | Costo total/número total de hogares |
| Repartido según la función de uso. | Las áreas comerciales y residenciales se calculan por separado, y la porción comercial tiene una participación mayor. | Dividido según áreas funcionales |
3. Preguntas frecuentes sobre el reparto del área compartida
1.El área pública es demasiado grande.: Algunos desarrolladores informan falsamente el área compartida, lo que resulta en una baja tasa real de adquisición de viviendas para los compradores de viviendas. Según acalorados debates recientes, muchos lugares han introducido políticas para limitar la proporción de uso compartido público, como exigir que el área compartida no exceda el 30% del área total.
2.El cálculo de costos no es transparente: Las tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, etc. a menudo se calculan en función del área del edificio, pero los propietarios tienen dudas sobre el uso específico de la parte compartida. Se recomienda que el comité de propietarios o la empresa administradora de propiedades publiquen periódicamente los detalles del uso de las tarifas compartidas.
3.disputa legal: Los casos de litigios derivados de áreas compartidas han aumentado, principalmente relacionados con el incumplimiento de las reglas de asignación según lo estipulado en el contrato. Al comprar una casa, es necesario comprobar cuidadosamente los términos del contrato y consultar a un abogado profesional si es necesario.
4. ¿Cómo asignar razonablemente el área compartida?
1.Aclarar las normas de prorrateo: Antes de comprar una casa, solicite al promotor o empresa inmobiliaria el método de cálculo específico de la superficie compartida para garantizar la transparencia y el cumplimiento.
2.Verifique el informe de medición real: Al entregar la casa, debe verificar el informe de medición real de la casa para confirmar si el área compartida coincide con el contrato.
3.Participar en la autonomía del propietario.: Supervisar el uso de cuotas compartidas a través de la junta de propietarios o el comité de propietarios para evitar cargos irrazonables.
5. Casos candentes recientes
| zona | evento | Resultados del procesamiento |
|---|---|---|
| Pekín | La superficie compartida de una determinada comunidad representa el 35% y los propietarios defienden colectivamente sus derechos. | El promotor reembolsa parte del pago de la vivienda |
| Shangai | Las nuevas regulaciones requieren que el área compartida se enumere por separado | Mayor transparencia en los contratos de compra de vivienda |
| Cantón | Proyecto piloto para calcular las tarifas de propiedad en función del área dentro del departamento | Se reduce la carga para los propietarios |
6. Resumen
El reparto del área común de una casa es una cuestión que no se puede ignorar en el proceso de compra y habitabilidad de una casa. Los compradores de viviendas deben comprender las reglas de intercambio, tener cuidado con el intercambio irrazonable y proteger sus derechos e intereses a través de medios legales. Al mismo tiempo, la mejora de las políticas locales también apoya la transparencia de las zonas de piscinas públicas. En el futuro, con la estandarización del mercado inmobiliario, se espera que se resuelva aún más el problema del uso compartido público.
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